경제 전문가들이 부동산시장 예측 가능한가?

부동산 시장을 예측하는 많은 경제 전문가들이 있습니다.  

부동산 시장은 부동산을 매입할 수 있는 자본력을 보유한 계층의 수에 따라서 부동산 시장이 

호황 및 불황을 맞는다는 의견이 있습니다. 또한 다른 경제 전문가는 부동산 시장의 앞날을

예측하는 인구통계학적 분석 기법으로 한 나라의 인구 구성에서 자가 소유 의욕과 부동산을

본격적으로 매입하는 자산 계층이 얼마나 두꺼우냐에 따라서 부동산 가격이 결정된다는 

예측을 내놓기도 합니다. 과연 경제 전문가들이 부동산 시장 예측은 가능한가?라는 주제로

개인적인 생각과 다방면으로 설명드리겠습니다.

 

경제 전문가의 부동산 시장 예측

대부분의 경제 전문가는 우리나라의 거시경제의 미래에 대해 말합니다.

모두 단기간의 특정 구간을 예측해서 맞추는 경우가 있으며, 그마저도 대부분 틀린 경우가 

많습니다. 일부 맞추는 전문가들은 동전 던지기의 무작위 확률과 크게 다름없는 적중률을

보여줍니다. 이에 경제 전문가들의 말과 다르게 부동산 투자 고수 또는 전문가들은 다르게

예측하는 경우가 많습니다.

 

부동산 전문가들은 특정 지역에 투자해야 돈을 벌 수 있다고 말하고, 또는 어느 지역이 개발이

될 것으로 예측한다 등으로 지역 호재와 정부 정책의 방향으로 분석하여 말합니다.

경제 전문가와 부동산 전문가의 공통적인 분석은 현재와 미래의 분석이 그나마 통계적으로 

수치가 가능한 출산율, 노령화 등을 분석하여 현 자산 계층이 은퇴가 마무리되는 2025년 이후

우리나라 아파트 경기가 장기간 침체 국면에 접어들 것이라는 예상이 나오는 것도 이 이유

입니다.

 

2021년 초반에는 똘똘한 집 한 채 갖기라는 말이 무섭게 퍼졌습니다. 무주택자들도 실거주 

목적으로 똘똘한 아파트를 찾아 나섰습니다. 하루 자고 일어나면 몇 천만 원, 몇 억 원의 호가가

올랐다는 뉴스들을 보면 눈이 안 돌아갈 사람은 아무도 없었습니다.

부동산의 붐이 정말 무섭다는 말이 절로 나오기도 하고, 또한 이 버블 거품의 부동산 시장은

누가 이렇게 만들었는지 생각하게 만들었습니다. 

 

이렇게 몇 년 동안에 부동산 상승기에 모든 전문가들이 예측을 맞췄을까라는 궁금증이 생기는 

대목입니다. 어느 전문가들은 몇 개월 오르고 다시 주춤하거나 상승 대비 몇 % 는 떨어질 수 

있다고 말하는 전문가들도 있었습니다. 하지만 시장은 주춤도 안 하고 계속 상승 곡선을

만들고 '부동산이 정말 미쳤다.' '대한민국에서는 부동산이 답이다.'라는 말은 누구를 만나든

빠질 수 없는 대화 내용이었습니다. 

경제 전문가들이 부동산시장 예측 가능한가?

제 주위에 한 사람도 전문가들의 예측으로 '이제는 조정이 올 것이다.'라는 말을 믿고 부동산

시장에서 매수를 안 하고 지켜보게 되었으며, 그 결과 1억 원을 더 지불하고 매수를 했습니다.

단 2주일 만에 호가 1억 원이 상승하여 눈물을 머금고 매매를 했습니다.

물론 이 사람도 무주택자로 실거주 목적으로 매매를 했지만 한 번의 판단으로 1억 원을 손해를

본 샘입니다.

 

직장 생활로 지금 것 번 돈과 빚을 내서 소유하는 아파트 한 채에 맹목적으로 전부 올인하는 

것은 경계해야 할 것입니다. 사람이 삶에 있어서 의, 식, 주는 매우 중요합니다.

입고, 먹고, 가족과 같이 지낼 수 있는 집, 이것은 인간의 기본 본능에 있어 욕심이 나는 경우도 

있습니다. 정말 집은 투기 목적으로 사는(매매) 게 아니라 사는(거주) 목적으로 사야 합니다.

 

전문가들의 방송을 보면 대중들이 원하는 자극적인 말을 많이 합니다. 방송을 보고 조금이라도

이해를 한 사람들은 귀담아듣게 됩니다. 그 전문가가 기존에도 예측한 전망을 모두 맞추는

유능한 전문가라면 더더욱 말 한마디에 쉽게 결정을 내리기도 하고, 자신의 전 재산을 전문가

에게 맞기는 사람들도 있습니다. 그렇다고 개인의 판단을 잘했다, 못 했다고 판단할 수 

없습니다. 또한 전문가의 말을 모두 무시할 수도 없습니다.

 

아무리 경제전문가, 부동산 전문가들도 예측 불가능의 영역이 있더라도 전문가 나름의 판단

근거가 있기 때문입니다. 전문가들이 나름 판단한 근거들과 내가 공부한 것을 조합하여 스스로

투자 판단을 내려야 되는 것입니다. 나 또한 투자에 있어서 많은 경제 전문가들의 예측과

공부를 통해서 투자 판단을 하게 됩니다.

물론 전문가들의 도움이 필요한 경우가 살면서 많이 있습니다.

전문가의 도움을 적절하게 활용하고, 공부를 통해 개인의 판단을 빠르게 할 수 있다면

제일 좋은 방법의 투자가 될 것입니다.